Czas czytania: 4 minuty
Spis treści:
Frankowicze, którzy zaciągnęli kredyty na mieszkania przeznaczone na wynajem, otrzymali wsparcie w postaci przełomowego wyroku TSUE w sprawie C-347/23. Przywołane orzeczenie otwiera nowe możliwości dla kredytobiorców finansujących wynajmowanie nieruchomości kredytami we frankach szwajcarskich. Potwierdza ono bowiem, że wynajem nieruchomości nie wyklucza ochrony konsumenckiej.
Kredyt frankowy a najem: Co wynika z wyroku TSUE?
Wyrok Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wydany w sprawie C-347/23 rzuca nowe światło na sytuację frankowiczów wynajmujących mieszkania zakupione na kredyt we frankach szwajcarskich. 24 października 2024 r. TSUE jednoznacznie orzekł, że kredytobiorcy frankowi mogą być traktowani jako konsumenci, nawet jeśli wykorzystują zakupioną na kredyt nieruchomość do celów wynajmu.
Ten precedensowy wyrok ma daleko idące konsekwencje dla osób, które zaciągnęły kredyty we frankach szwajcarskich z zamiarem wynajmu nieruchomości. Wiele banków argumentowało wcześniej, że najem mieszkania zmienia status kredytobiorcy, wykluczając go spod ochrony praw konsumenta. TSUE rozwiał wątpliwości w tym zakresie wskazując, że kluczowym kryterium jest cel, w jakim nieruchomość została nabyta, a precyzyjniej czy została nabyta dla celów związanych działalnością gospodarczą lub zawodową, czy też w celach niezwiązanych z tą działalnością.
Sprawdź co możemy dla Ciebie zrobić
Kredyt we frankach a najem – TSUE zmienia perspektywę frankowiczów
Orzeczenie TSUE redefiniuje status osób posiadających kredyty we frankach i wykorzystujących zakupione nieruchomości w celach wynajmu. Wskazano w nim, że konsumenci mogą nadal korzystać z ochrony prawnej, nawet jeśli wynajem przynosi im korzyści finansowe.
Ta interpretacja wzmacnia pozycję frankowiczów, umożliwiając im bardziej skuteczne dochodzenie roszczeń w przypadku nieuczciwych zapisów umownych. Dzięki temu otwiera się droga do unieważnienia kredytów zawierających niedozwolone postanowienia.
Wynajem mieszkania a kredyt we frankach – kluczowe wyzwania i szanse dla frankowiczów
Choć wyrok TSUE daje frankowiczom nadzieję na poprawę sytuacji, wynajem mieszkania obciążonego kredytem frankowym wciąż wiąże się z wieloma wyzwaniami. Główne trudności to, z jakimi zmagają się kredytobiorcy to:
- wysokie raty kredytowe – czynsz uzyskiwany z wynajmu często nie pokrywa pełnych kosztów kredytu,
- zawiłości prawne – proces unieważnienia kredytu bywa długotrwały, wymaga odpowiedniego przygotowania i wsparcia doświadczonych prawników,
- ryzyko finansowe – nieprzewidywalność kursu franka szwajcarskiego może prowadzić do trudności w spłacie kredytu.
Z drugiej strony wynajmowanie mieszkania obciążonego kredytem we frankach może być sposobem na częściowe złagodzenie obciążeń finansowych wynikających z wysokich rat kredytu.
Dowiedz się więcej o nas
Kredyt we frankach a wynajmowanie mieszkania – co wyrok TSUE oznacza dla konsumentów?
Wyrok TSUE stanowi także wyraźny sygnał dla banków, że w sprawach dotyczących kredytów we frankach sądy mogą przyznawać ochronę konsumencką nawet tym kredytobiorcom, którzy zaciągnęli kredyt w celu zakupu nieruchomości mieszkalnej na wynajem. Frankowicze zamierzający dochodzić swoich praw i unieważnienia umowy kredytu powinni natomiast:
- skonsultować swoją umowę kredytową z prawnikiem specjalizującym się w sprawach frankowych,
- sprawdzić, czy umowa kredytowa zawiera klauzule niedozwolone,
- rozważyć złożenie pozwu o unieważnienie umowy kredytu, jeśli w umowie tej zawarte zostało niedozwolone postanowienia.
Wynajem mieszkania a kredyt frankowy - podsumowanie
Wyrok TSUE w sprawie C-347/23 istotnie zmienia sytuację frankowiczów wynajmujących nieruchomości zakupione na kredyt. Potwierdza, że korzystanie z nieruchomości w celach wynajmu nie wyklucza ich ze statusu konsumenta, co pozwala na skuteczniejsze dochodzenie roszczeń wobec banków.
Autor wpisu:
Mariusz Krzyżanowski
adwokat, założyciel kancelarii
Powyższa publikacja została starannie opracowana, jednakże niektóre informacje zostały przedstawione w formie skróconej. W związku z tym artykuł ma jedynie charakter poglądowy, a zawarte w nim informacje nie powinny zastępować pełnej analizy konkretnego zagadnienia. Kancelaria Adwokacka Mariusz Krzyżanowski nie ponosi odpowiedzialności za ewentualne straty wynikłe z działań podjętych lub zaniechanych na podstawie tej publikacji. Jeżeli mają Państwo zainteresowanie omówieniem poruszonych kwestii, serdecznie zachęcamy do kontaktu i rozpoczęcia współpracy. W przypadku potrzeby omówienia lub analizy indywidualnej sprawy, zapraszamy do kontaktu i nawiązania współpracy.
